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賃貸経営で安定した収入を
所有する不動産を有効活用し収入を得る方法の一つが、「賃貸経営」です。賃貸経営は、長期的に安定した収入を目指したい方におすすめの不動産活用方法です。
倉敷市の株式会社エフ・カンパニーでは、賃貸経営に関するアドバイス・ご提案などを行っています。所有する不動産の活用をお考えの方は一度ご相談ください。
アパート経営について
所有するアパートを賃貸に出すことで、以下のようなさまざまなメリットが得られます。
長期的に安定した収入が得られる
無理のない資金計画を立てることで、毎月の収支をプラスにすることができ、毎月一定の収入を得ることができます。ただし賃貸経営には空室リスクはつきものですので、空室対策に力を入れる必要があります。
さまざまな用途で使える
老朽化などによりアパート経営が難しくなった場合でも取り壊して更地にすることで、土地を売却して現金化したり、アパートを建て替えたり、駐車場経営に切り替えたりと、さまざまな用途に変化させることができます。
万一の場合にも安心
ローン契約を交わした場合、「団体信用生命保険（団信）」に加入します。これは、万が一、契約者が亡くなった場合、残債は保険によって完済され、ご家族にアパートという資産を残すことができるというものです。ご家族がアパート経営を継続すれば、そのまま家賃収入を得ることもできます。
賃貸管理について
賃貸経営は物件を建てて貸し出したら終わりではありません。長期的に安定した経営を継続するためには、適切な賃貸管理が必要です。賃貸管理を行えている物件のほうが、入居率がアップしやすい傾向にあります。
当社ではオーナー様に代わり、賃貸管理業務を行っています。入居者募集から契約手続き、日々のお部屋の管理、ゴミの処理、近隣トラブルの解決、更新・解約手続きなどあらゆる業務についてしっかり対応させていただきます。
空室対策の重要性
賃貸経営で安定した家賃収入を得るには、アパートの「空室対策」は必要不可欠です。こちらでは、空室率を下げるためのちょっとしたコツをご紹介します。ぜひご参考ください。
募集条件の変更
手軽にできる空室対策は、募集条件の再検討です。相場よりも1割程度家賃を下げたり、礼金を下げたりすることで、入居者が見つかりやすくなると言われています。また、1～4月など、引っ越しや転勤の多い時期のほうが入居者は見つかりやすくなります。しかし一方で、夏場以降の時期には全体的に需要が減るため、借りやすくするなどの対策を行う必要があります。
賃貸管理の徹底
入居者に長期間住み続けてもらうためには、快適で住みやすい住環境を提供することが大切です。ゴミ集積場やポスト周りなどの共用スペースをキレイに整え、定期清掃を行って清潔を保ちましょう。
リフォームで室内をリニューアル
築年数が経っている、設備が古いといった物件は借り手が見つかりにくくなり、空室の状態が長引いてしまうことがあります。そのような場合には、壁紙や畳などを張り替える、温水洗浄便座のトイレに替える、といった部分的なリフォームをしてみましょう。また、リフォームコストをかけられない場合でも、最低オーナー様ご自身で清掃するようにしましょう。少し手を加えるだけでも部屋の印象をよく見せることができ、借り手が見つかりやすくなります。
家賃保証システムについて
家賃保証システムとは、安定した家賃収入を確保することができるシステムのことです。延滞家賃が発生した場合、オーナー様の代わりに入居者へ督促業務を行い、滞納家賃の立替払いを行います。家賃収入の確保だけでなく、オーナー様の滞納家賃の督促業務を軽減させることが可能です。本システムにご興味にある方は、まずは当社までお問い合わせください。
