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よくあるご質問
倉敷市の株式会社エフ・カンパニーが、お客様からよくいただくご質問にQ＆A形式でお答えしています。不動産売買に関するご質問や、当社サービスに関するご質問があれば、こちらをご確認ください。また、こちらにないご質問はお手数ですが、当社まで直接お問い合わせをお願いいたします。
不動産査定について
- Q不動産査定はどのようなことをするのですか？
- A不動産査定には、大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。簡易査定では、物件の確認は行わず、坪数や設備など物件情報や周辺地域の相場、市場動向をもとにおおよその査定価格を算出します。訪問査定では、実際に物件に訪問し、室内や外観の状態、日当たりや風通し、騒音などを確認し、簡易査定の情報も考慮した上で正確な査定価格を出します。正確な査定額を知るには、訪問査定を選択したほうがよいでしょう。
- Q査定にはどのぐらい時間がかかりますか？
- A簡易査定は、30分から1時間程度です。訪問査定は、物件自体の確認が30分から1時間程度ですが、その後、簡易査定の情報などをもとに総合的に算出するため、5営業日ほど頂戴しています。
- Q査定するのに何か準備しておいたほうがよいものはありますか？
- A 下記の書類をご用意いただけると、スムーズに査定させていただくことができます。可能な範囲で結構ですので、ご準備ください。
- 登記簿謄本（土地・建物）
- 公図・測量図
- 建物図面（間取り図、設計図書やパンフレットなど）
- 権利証
- Q査定の基準はありますか？
- A明確な基準はございません。物件の状態や生活環境（日当たり・風通し・騒音など）、周辺環境（交通状況、各種施設との距離など）、過去の取引相場、路線価、公示価などあらゆる要素を考慮して総合的に判断しています。
- Q査定してもらったら、必ず売却しないといけませんか？
- Aいいえ、必ずご売却いただく必要はございません。ご提示した査定価格をもとに、お客様ご自身で売却するかどうかを決定していただけます。
不動産売却について
- Q売却価格は査定価格と違ってもいいのですか？
- Aはい。売却価格は、ご提示した査定価格をご参考にしていただき、お客様ご自身で決定していただきます。価格についてのご相談も承りますので、お気軽にご相談ください。
- Q売却することをご近所に知られたくありません。その場合でも、売却は可能ですか？
- Aはい。大々的な広告宣伝などをせずに売却することも可能です。当社が保有する豊富なお客様情報の中から条件に合う方を個別で紹介させていただきます。ただし、インターネットやチラシなどで大々的な広告を行う場合に比べて、売却までに時間がかかってしまうことがあります。
- Q売却にかかる諸費用について教えてください。
- A主な諸費用としては、仲介手数料や契約書に添付する印紙税、抵当権の抹消費用などが挙げられます。また、売却によって譲渡益が発生する場合、所得税などがかかることがあります。
- Q夫婦共有名義になっています。売却の際に必要な手続きはありますか？
- A契約書の締結や登記変更の手続が必要になり、原則、お客様ご自身に行っていただく必要があります。必要な書類などをあらかじめお伝えしますので、ご準備ください。
不動産購入について
- Q購入時に必要な諸経費について教えてください。
- A主な諸経費は、仲介手数料や印紙税、登記に必要な登録免許税、不動産取得税など各種税金、火災保険料です。また、ローンを利用する場合には事務手数料などが必要であり、購入価格の7～10％程度と言われています。
- Q購入にあたり、自己資金はどのくらい必要ですか？
- A物件によって異なりますので一概にはお答えできませんが、最低限、頭金と諸費用の合計額分はご用意いただくとよいでしょう。ただし、金融機関によっては購入価格100％のローン、諸費用のローンが組める場合があります。詳細は当社までおたずねください。
- Q物件の売却と購入を同時に進めることはできますか？
- Aはい、売買日程や引っ越し日時などを計画的に調整する必要がありますが、同時に進めることは可能です。住み替え相談も行っていますので、お気軽にご相談ください。
- Q購入価格は交渉できますか？
- Aはい、もちろんです。価格も含め契約条件については、売主様と買主様との間で調整をさせていただきます。価格交渉も可能ですので、ご希望があれば遠慮なくお伝えください。
- Q車のローンがあっても、住宅ローンは借りられますか？
- A車などのローンが多い場合は、ローン審査状況によっては住宅ローンの借入額に影響が出ることがあります。
その他
- Qオフィスには何度もいかなければいけませんか？
- Aいいえ、最低一度足を運んでいただく程度です。お客様のご都合に合わせて柔軟に対応させていただきますのでご安心ください。
- Q対応エリアを教えてください。
- A倉敷市全域になります。エリア外のお客様でも状況により承れることがありますので、まずはお気軽にご相談ください。
- Q坪単価はどのように計算するのでしょうか？
- A物件価格÷面積（㎡）×3.3＝概算坪単価となります。
- Q手続きは代理人でも可能でしょうか？
- A代理人による手続きは可能ですが、事前に委任状などの書類を交わす必要があります。まずはご相談ください。
